버팀목 전세자금대출조건 총정리

이번 시간에는 버팀목 전세자금대출조건에 대해 알아보겠습니다.

 

최근에 전세사기 이슈 때문에 많은 분들이 걱정하고 계시는데요. 주택은 사람이 사는 가장 기본적인 요소입니다. 

 

그렇기 때문에 정부에서도 주택 마련과 제공에 고심을 하고 있는데요. 

 

 

이런 정책에 발맞춰 정부가 지원하는 전세자금대출도 많은 도움이 되고 있습니다.

 

다만 정부지원 전세자금대출은 예산이 한정되어 있기 때문에 될 수 있으면 빠르게 신청해야 혜택을 받아 볼 수 있습니다.

 

그럼 정부지원 버팀목 전세자금대출조건과 신청방법 등 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

주택도시기금

 

버팀목 전세자금대출조건 총정리

 

버팀목 전세대출

 

대출 대상자

·  주택임대차계약을 체결하고 임차보증금을 5% 이상 지불한 자가 대출 대상자입니다.

 

세대주 조건

·  민법상 성년인 세대주가 대출 신청할 수 있습니다.

·  세대주 예정자도 대출 신청이 가능합니다.

·  세대주는 세대원 중 배우자로 정의됩니다.

·  주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출 접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 경우 대출 신청이 가능합니다.

·  무주택 세대주와 세대원은 모두 해당 대출을 신청할 수 있습니다.

 

중복대출 금지 조건

·  임차중도금대출 중복은 예외로 허용됩니다.

 

소득 조건

·  대출신청인과 배우자의 합산 총소득은 5천만 원 이하여야 합니다.

·  특수 경우로 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 재개발 구역 내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우 6천만 원 이하의 소득으로도 대출 신청이 가능합니다.

 

자산 조건

·  대출신청인과 배우자의 합산 순자산 가액은 최근년도 가계금융복지조사 기준 이하여야 합니다.

 

신용도 조건

·  신용정보 및 해제 정보에 남아있는 정보 (연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보 등)

·  금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보

·  신용회복지원등록정보

·  부부에 대한 대출 제한 내규가 있는 경우

 

버팀목 전세자금대출조건 총정리

 

공공임대주택 조건

·  공공임대주택에 입주 중인 경우 대출 신청이 불가능합니다.

 

대출 신청 물건과 관련된 사항

·  대출신청 물건이 목적물이거나 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출이 가능합니다.

 

 

대상 주택

·  임차 전용면적이 85㎡ 이하인 주택이 대출 대상입니다. (도시지역이 아닌 읍/면 지역은 100㎡ 이하 가능)

·  주거용 오피스텔은 85㎡ 이하인 경우 대출 가능하며, 면적 제한이 없는 면제 경우도 포함됩니다.

·  채권양도협약기관 소유의 기숙사 중 호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한하여 대출 가능합니다.

·  쉐어하우스에 입주하는 경우 면적 제한이 없으며, 이는 채권양도협약기관 소유주택에 한정됩니다.

 

임차보증금에 따른 가구 구분

·  일반가구와 신혼가구의 경우 수도권에서는 3억 원, 수도권 외에서는 2억 원의 임차보증금이 있는 주택을 대출 대상으로 할 수 있습니다.

·  2자녀 이상 가구의 경우 수도권에서는 4억 원, 수도권 외에서는 3억 원의 임차보증금이 있는 주택을 대출 대상으로 할 수 있습니다.

 

신청 시기

·  주택구입 대출 신청은 임대차계약서상 잔금지급일 또는 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 가능합니다.

·  계약 갱신의 경우에도 계약 갱신일로부터 3개월 이내에 대출 신청이 가능합니다.

 

주택도시기금

버팀목 전세자금대출조건 총정리

 

대출 한도

일반가구

·  수도권(서울, 인천, 경기): 1.2억 원

·  수도권 외: 8천만 원

 

2자녀 이상 가구

·  수도권(서울, 인천, 경기): 3억 원

·  수도권 외: 2억 원

 

소요자금 대출 비율

·  신규 계약 시에는 다음 비율을 준수해야 합니다:

·  일반가구: 전세금액의 70% 이내

·  신혼가구, 2자녀 이상 가구: 전세금액의 80% 이내

 

갱신 계약시 준수사항

·  일반가구: 증액금액 이내에서 증액 후 총보증금의 70% 이내

·  신혼가구, 2자녀 이상 가구: 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내

 

버팀목 전세자금대출조건 총정리

 

담보별 대출 한도

·  한국주택금융공사 전세대출보증 및 주택도시보증공사 전세금안심대출보증의 대출 한도는 해당 보증 규정에 따릅니다.

·  채권양도협약기관 반환채권양도의 경우, 연간 인정 소득에서 본인 부채금액의 25%와 기금 전세자금대출 잔액을 고려하여 대출 한도를 결정합니다.

 

 

대출 금리

부부합산 연소득	임차보증금
	5천만원 이하	5천만 초과 ~ 1억원 이하	1억원 초과
~ 2천만원 이하	1.80%	1.90%	2.00%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	2.00%	2.10%	2.20%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	2.20%	2.30%	2.40%

 

소득 산정 방법

연간소득	연간인정소득
무소득자 (15백만원 이하자 포함)	45백만원
15백만원 초과 20백만원 이하	연간소득×3.5
20백만원 초과	연간소득×4.0

 

우대 금리 산정 방법

기초생활수급권자 및 차상위계층

·  연 소득 4천만 원 이하인 기초생활수급권자 및 차상위계층은 연 1.0% 포인트 우대금리를 받을 수 있습니다.

 

한부모가구

·  연 소득 5천만 원 이하인 한부모가구는 연 1.0% 포인트 우대금리를 적용받을 수 있습니다.

 

장애인, 노인부양, 다문화, 고령자가구

·  이러한 가구들은 연 0.2% 포인트 우대금리를 적용받을 수 있습니다.

 

추가 우대금리 (중복 적용 가능)

·  주거안정 월세대출 성실납부자는 연 0.2% 포인트 추가 우대금리를 받을 수 있습니다.

·  부동산 전자계약 체결 (2023.12.31. 신규 접수분까지) 시에는 연 0.1% 포인트 추가 우대금리를 받을 수 있습니다.

·  다자녀가구는 연 0.7% 포인트, 2자녀 가구는 연 0.5% 포인트, 1자녀 가구는 연 0.3% 포인트 추가 우대금리를 받을 수 있습니다. 다만, 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용됩니다.

 

주택도시기금

버팀목 전세자금대출조건 총정리

 

 

이용 기간

·  주택구입 대출의 초기 이용 기간은 2년입니다.

·  이후, 최대 4회까지 연장이 가능합니다. 따라서 최장 10년 동안 이용할 수 있습니다.

·  만약 가구에 미성년자 자녀가 있다면, 1자녀당 2년 추가 가능하여 최대 20년까지 이용할 수 있습니다.

 

상환 방법

·  주택구입 대출의 상환 방법은 일시 상환 또는 혼합 상환 중 선택할 수 있습니다. 이를 통해 자신의 금융 상황과 상환 능력에 맞게 선택할 수 있습니다.

 

담보 취득 방법

·  주택구입 대출의 담보는 다음과 같은 방법으로 취득할 수 있습니다:

 

한국주택금융공사 전세대출보증

·  주택금융공사의 전세대출보증을 받아 담보를 확보할 수 있습니다.

 

주택도시보증공사 전세금안심대출보증

·  주택도시보증공사의 전세금안심대출보증을 활용하여 담보를 취득할 수 있습니다.

 

채권양도협약 기관 반환채권양도

·  LH, SH, 경기도시공사, 부산도시공사, 전북개발공사 등과 같은 채권양도협약 기관을 통해 담보를 얻을 수 있습니다.

 

셰어하우스 입주 시 반환채권양도방식

·  셰어하우스에 입주하는 경우, 반환채권양도방식을 통해 담보를 확보할 수 있습니다.

 

버팀목 전세자금대출조건 총정리

 

 

고객 부담 비용

·  인지세: 대출금 지급 시, 인지세는 고객과 은행이 각각 50%를 부담합니다.

·  보증서 담보 취급 시 보증료: 대출을 위해 보증서를 담보로 제공하는 경우, 보증료가 발생할 수 있습니다.

 

대출금 지급 방식

·  대출금은 일반적으로 임대인의 계좌에 입금됩니다. 그러나 이미 임차보증금을 지불한 경우, 임차인의 계좌로 입금될 수도 있습니다.

 

대출 취급 영업점

·  주택구입 대출은 주로 해당 주택이 소재한 지역의 은행 영업점에서 취급됩니다. 특별시나 광역시는 동일 지역으로 운용하며, 영업점이 다른 도의 인접 지역에 위치한 경우 해당 시, 군까지 취급될 수 있습니다.

 

중도 상환 수수료

·  중도 상환 시 추가 수수료는 없습니다. 대출금을 미리 상환하고자 할 경우 부과되는 비용이 없습니다.

 

대출 계약 철회

·  대출 계약 철회는 아래의 기일 중 늦을 날로부터 14일 이내에 가능합니다:

·  대출 계약서류를 제공받은 날

·  대출 계약 체결일

·  대출 실행일

·  사후 자산심사 결과 부적격 확정통지일

·  대출 계약 철회 시, 채무자는 원금, 이자 및 부대비용을 전액 반환해야 합니다. 대출 계약 철회 권의 효력 발생 이후에는 철회 권을 행사하는 것이 불가능합니다.

 

유의사항

·  주택구입이 확인된 경우 대출금을 상환해야 합니다.

·  주택도시보증공사 보증서를 담보로 취급된 대출의 경우, 추가 대출 및 대출 이용 기간 중 목적물 변경이 불가능합니다.

주택도시기금대출은 "금융소비자보호법"의 위법계약해지권 적용 대상이 아닙니다.

 

버팀목 전세자금대출조건 총정리

 

참고 하면 좋은 자료

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